广州第二批拟供宅地中呼声最高的地块之一，天河区员村一横路AT080523地块终于挂牌。挂牌起始价为190046万元，起拍楼面价高达49810元/㎡（未扣除配建）。

　　根据公告，该地块性质为商住用地，宗地面积14052。45平方米（其中可建设用地面积11269。84平方米），计容建筑面积38154。44平方米。地块出让要求不算严苛，只要求竞得人负责建设市政道路用地、绿地用地，无偿配建9班幼儿园，以及要求70%装配式建筑等。

　　该地块将于2023年6月20日15时开启限时竞价，地块采用“竞价+摇号”模式，最高溢价15%，即总价218552万元广州抓龙筋调理，单价57281元/㎡。据克而瑞监测，若地块触顶摇号，即可跻身广州宅地楼面价TOP2。

　　AT080523地块位于金融城西区与珠江新城东区一路之隔，是多年难得一见的黄金地段。合富研究院分析认为，该地块所在的员村板块地处珠江新城、金融城广州正宗抓龙筋、琶洲辐射圈，承接着珠江新城和金融城的发展过渡。但受旧改推进难度影响，地块周边城市发展与相邻板块存在一定程度“断层”。

　　根据周边规划，政府未来将强化珠江新城东片区内的公共服务设施广州泰式龙筋spa，这对于加速员村板块的更新改造无疑是一大利好。

　　从市场角度看，该地块周边一手楼稀缺，珠江新城近10年仅有零星一手住宅项目供应。该项目5公里范围内仅天麟府臻林一盘在售，余货约20套广州抓龙筋调理，售价15万元/㎡广州正宗泰式抓龙筋。待售项目则有冼村的融资区项目保利天御，据悉已开启前期认购广州抓龙筋理疗，产品为250-310㎡奢宅。该地块周边二手房源存在楼龄较老、户型过时等问题，潜在置换需求充足。

　　当然，此地块也有些许不得不提的“硬伤”，例如虽然与CBD隔街对望，但周边旧厂旧村较多；还有华南快速、黄埔大道两大交通干线，无可避免地受到噪声影响，在一定程度上制约了项目产品的溢价能力和户型设计等。天河区抓龙筋工作室